مقارنة
التملك الحر مقابل حق الانتفاع بالإيجار الطويل
التملك الحر يعني أنك تملك العقار والأرض المقام عليها دون تاريخ انتهاء. أما الإيجار الطويل فيعني أنك تملك حق الإشغال لعدد محدد من السنوات بموجب عقد إيجار من مالك الرقبة. تؤثر طبيعة الحيازة في التكلفة والتحكم وقيمة إعادة البيع.
جنباً إلى جنب
| التملك الحر | حق الانتفاع بالإيجار الطويل | |
|---|---|---|
| ما تملكه | العقار والأرض، دون حد زمني | حق الإشغال طوال مدة عقد الإيجار |
| الحد الزمني | لا يوجد | مدة محددة؛ وقد تنخفض القيمة مع تقلص المدة المتبقية |
| التكاليف الجارية | الصيانة على عاتقك؛ وقد تفرض المجمعات المشتركة رسوماً | رسوم الخدمات، وفي بعض العقود إيجار الأرض |
| التحكم | كامل، مع مراعاة أنظمة التخطيط | التعديلات تتطلب غالباً موافقة مالك الرقبة |
| التمويل العقاري | ميسّر | قد يرفض المقرضون العقود قصيرة المدة |
| الشائع في | منازل المملكة المتحدة؛ ومناطق التملك الحر المحددة في دبي | شقق المملكة المتحدة؛ وبعض المناطق غير المخصصة للتملك الحر في الخارج |
لمن يناسب كل خيار
التملك الحر
- الملاك على المدى الطويل الراغبون في تحكم كامل
- المشترون الذين لا يريدون مخاطر مدة الإيجار
حق الانتفاع بالإيجار الطويل
- مشترو الشقق في الأسواق التي يسود فيها الإيجار الطويل
- المشترون الذين يقدّمون الموقع على نوع الحيازة، مع بقاء مدة إيجار طويلة
FAQ
التملك الحر مقابل حق الانتفاع بالإيجار الطويل: أسئلة شائعة
Can't find what you're looking for?Talk to our team.
هل يمكن للأجانب التملك الحر في دبي؟
نعم، في المناطق المخصصة لتملك الأجانب الحر، وتشمل معظم المجتمعات السكنية الكبرى. وخارجها يقتصر الأجانب عادةً على الإيجار الطويل أو حق الانتفاع.
ما المدة المناسبة لعقد الإيجار الطويل؟
يتحفظ كثير من المقرضين في المملكة المتحدة عندما تقل المدة المتبقية عن نحو 80 عاماً، ويرتفع تمديد العقد تكلفةً كلما قصرت المدة. تحقق من المدة المتبقية مبكراً.
هل حصة التملك الحر (Share of Freehold) هي نفسها التملك الحر؟
لا. في حصة التملك الحر يملك ملاك الشقق معاً شركة الملكية الحرة ويحملون عادةً عقود إيجار طويلة، ما يمنحهم تحكماً جماعياً في المبنى.
معلومات عامة، رُوجعت في 2026-10. القواعد والحدود تتغير؛ تأكد من الوضع الحالي مع مستشار مؤهل قبل اتخاذ أي إجراء.