مقارنة
الشراء مقابل الإيجار
الشراء يبني حقوق ملكية ويثبّت تكلفة سكنك عند قسط التمويل، لكنه يتطلب مبلغاً كبيراً مقدماً ويقيّدك. أما الإيجار فمرن وقليل التكلفة في البداية، لكنه يعرّضك لارتفاع الإيجارات ولا يبني أي ملكية.
جنباً إلى جنب
| الشراء | الإيجار | |
|---|---|---|
| التكلفة الأولية | الدفعة المقدمة، ورسوم أو ضرائب نقل الملكية، والرسوم القانونية وعمولة الوسيط | مبلغ التأمين وعمولة الوسيط |
| التكلفة الشهرية | قسط التمويل، ورسوم الخدمات، والصيانة | الإيجار |
| حقوق الملكية | تتراكم مع السداد وإذا ارتفعت الأسعار | لا توجد |
| المرونة | البيع يستغرق وقتاً ويكلّف مالاً | الانتقال عند انتهاء العقد |
| الصيانة | مسؤوليتك | غالباً مسؤولية المالك |
| مخاطر السعر | التعرض لانخفاض القيمة | التعرض لارتفاع الإيجار |
لمن يناسب كل خيار
الشراء
- من يعتزمون البقاء عدة سنوات
- المشترون الذين يملكون دفعة مقدمة ودخلاً مستقراً
الإيجار
- من يُرجَّح أن ينتقلوا خلال سنوات قليلة
- من يدّخرون للدفعة المقدمة أو الجدد في المدينة
كم يجب أن أبقى ليصبح الشراء أفضل من الإيجار؟
يعتمد ذلك على تكاليف المعاملة ونمو الأسعار ومستويات الإيجار، لكن تكاليف الشراء لا تُسترد عادةً إلا بعد عدة سنوات. احسب الأرقام بحاسبة التمويل العقاري وفق حالتك.
هل الإيجار مال مهدور؟
ليس تماماً: فالإيجار يمنحك المرونة ويجنبك تكاليف الصيانة والمعاملات. كما أن فوائد التمويل ورسوم الخدمات والرسوم الأخرى أموال لا تستردها أيضاً.
معلومات عامة، رُوجعت في 2026-10. القواعد والحدود تتغير؛ تأكد من الوضع الحالي مع مستشار مؤهل قبل اتخاذ أي إجراء.