Un immobile su progetto costa meno di uno pronto?

I prezzi di lancio sono spesso inferiori a quelli di case pronte comparabili, ma il divario varia a seconda del progetto e del mercato. Prima di impegnarti, confronta il prezzo per piede quadrato con le vendite registrate di recente nella zona.

Come è tutelato il mio denaro quando compro su progetto?

Molti mercati richiedono che i pagamenti confluiscano in un conto vincolato (escrow) del progetto, svincolato in base all'avanzamento dei lavori (a Dubai lo fa il Land Department). Verifica che il progetto sia registrato e che il conto escrow sia indicato nel contratto di vendita.

Posso ottenere un mutuo per un immobile su progetto?

Di solito solo verso o dopo il completamento. Fino ad allora paghi il piano del developer con fondi propri, quindi pianifica la liquidità per ogni rata.

Confronta

Su progetto vs Pronto

Comprare su progetto (off-plan) significa pagare una casa prima che sia costruita, di solito a rate. Comprare un immobile pronto significa acquistare una casa finita in cui trasferirsi o da affittare subito. La scelta giusta dipende dai tuoi tempi, dalla liquidità e dalla propensione al rischio.

A confronto

	Su progetto	Pronto
Prezzo d'ingresso	Spesso lanciato sotto il prezzo di immobili pronti comparabili per attirare i primi acquirenti	Prezzo pieno di mercato, fissato dalle vendite comparabili recenti
Pagamento	Piano di pagamento a rate, spesso distribuito durante la costruzione e talvolta dopo la consegna	Caparra e poi saldo al rogito, di solito con un mutuo
Finanziamento	Il mutuo è di solito disponibile solo verso o dopo il completamento	Mutuo disponibile fin dal primo giorno
Reddito da locazione	Nessuno fino alla consegna	Immediato
Rischi principali	Ritardi nei lavori, modifiche alle finiture, oscillazioni di mercato prima della consegna	Pagare un sovrapprezzo, manutenzione degli immobili meno recenti
Cosa vedi	Progetti, appartamento campione e storico del developer	La casa reale, l'edificio e i vicini
Rivendita prima del completamento	Possibile in alcuni mercati, spesso soggetta alle condizioni del developer e a una quota minima già versata	Non applicabile, vendita in qualsiasi momento

Per chi è indicata ciascuna opzione

Su progetto

Acquirenti con un orizzonte lungo che non hanno bisogno della casa subito
Investitori che vogliono dilazionare i pagamenti
Acquirenti che desiderano finiture e servizi nuovi

Pronto

Acquirenti che devono trasferirsi o incassare un affitto subito
Chi compra con un mutuo
Acquirenti che vogliono vedere esattamente cosa comprano

FAQ