Confronta
Freehold vs Leasehold
Freehold significa possedere l'immobile e il terreno su cui sorge, senza scadenza. Leasehold significa possedere il diritto di occupare l'immobile per un numero fisso di anni in base a un contratto di locazione a lungo termine concesso dal proprietario del freehold. La forma di proprietà incide su costi, controllo e valore di rivendita.
A confronto
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Cosa possiedi | L'immobile e il terreno, a tempo indeterminato | Il diritto di occupare l'immobile per la durata del lease |
| Limite di tempo | Nessuno | Durata fissa; il valore può scendere man mano che la durata residua si accorcia |
| Costi ricorrenti | Manutenzione a tuo carico; i complessi condivisi possono comunque addebitare spese | Spese condominiali (service charge) e, in alcuni lease, ground rent |
| Controllo | Pieno, nel rispetto delle norme urbanistiche | Le modifiche richiedono spesso il consenso del proprietario del freehold |
| Mutui | Semplici | Le banche possono rifiutare lease brevi |
| Tipico per | Case nel Regno Unito; zone freehold designate a Dubai | Appartamenti nel Regno Unito; alcune zone non freehold all'estero |
Per chi è indicata ciascuna opzione
Freehold
- Proprietari a lungo termine che vogliono il pieno controllo
- Acquirenti che non vogliono rischi legati alla durata del lease
Leasehold
- Chi compra un appartamento in mercati dove il leasehold è la norma
- Acquirenti che privilegiano la posizione rispetto alla forma di proprietà, con un lease residuo lungo
Gli stranieri possono acquistare in freehold a Dubai?
Sì, nelle zone designate per la proprietà freehold degli stranieri, che comprendono la maggior parte delle principali community residenziali. Al di fuori di esse, gli acquirenti stranieri sono di solito limitati a diritti di leasehold o di usufrutto.
Quanto dovrebbe durare un leasehold?
Molte banche britanniche sono prudenti sotto gli 80 anni residui circa, e prolungare un lease diventa più costoso man mano che la durata si accorcia. Verifica presto la durata residua.
Una quota di freehold (share of freehold) equivale al freehold?
No. Con una share of freehold, i proprietari degli appartamenti possiedono congiuntamente la società titolare del freehold e di solito detengono lease lunghi, il che dà loro il controllo collettivo dell'edificio.
Informazioni generali, aggiornate al 2026-10. Norme e soglie cambiano; verifica la situazione attuale con un consulente qualificato prima di agire.