Confronta
Comprare vs Affittare
Comprare crea patrimonio e lega il costo dell'abitazione a un mutuo, ma richiede molto capitale iniziale e vincola. Affittare è flessibile ed economico all'inizio, ma ti espone agli aumenti del canone e non crea proprietà.
A confronto
| Comprare | Affittare | |
|---|---|---|
| Costo iniziale | Anticipo, imposte o tasse di trasferimento, spese legali e di agenzia | Deposito cauzionale e provvigione d'agenzia |
| Costo mensile | Mutuo, spese condominiali, manutenzione | Canone |
| Patrimonio | Cresce man mano che rimborsi e se i prezzi salgono | Nessuno |
| Flessibilità | Vendere richiede tempo e costa | Ti trasferisci alla scadenza del contratto |
| Manutenzione | A tuo carico | Per lo più a carico del proprietario |
| Rischio di prezzo | Esposto a cali di valore | Esposto ad aumenti del canone |
Per chi è indicata ciascuna opzione
Comprare
- Chi resta nello stesso posto per diversi anni
- Acquirenti con un anticipo e un reddito stabile
Affittare
- Chi probabilmente si trasferirà entro pochi anni
- Chi sta accumulando l'anticipo o è appena arrivato in una città
Quanto devo restare perché comprare convenga più che affittare?
Dipende dai costi di transazione, dalla crescita dei prezzi e dal livello degli affitti, ma i costi d'acquisto di solito si recuperano solo dopo diversi anni. Fai i conti con un calcolatore di mutuo per il tuo caso.
L'affitto è denaro sprecato?
Non del tutto: l'affitto compra flessibilità ed evita manutenzione e costi di transazione. Anche gli interessi del mutuo, le spese condominiali e le commissioni sono denaro che non recuperi.
Informazioni generali, aggiornate al 2026-10. Norme e soglie cambiano; verifica la situazione attuale con un consulente qualificato prima di agire.