¿Aún puedo obtener la Golden Visa de Portugal comprando una vivienda?

No. Desde la reforma de 2023, la compra de inmuebles residenciales ya no es válida. Siguen disponibles la inversión en fondos, la creación de empresas y algunas otras vías.

¿Cuenta una vivienda sobre plano para la Golden Visa de EAU?

En algunos casos, sujeto a las condiciones de promotora y de pago que fijen las autoridades. Confirme la elegibilidad de una unidad concreta antes de comprar.

Sí, son programas independientes, aunque la residencia fiscal exige una planificación cuidadosa.

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Golden Visa de EAU vs Golden Visa de Portugal

Ambas ofrecen residencia a cambio de inversión, pero funcionan de forma muy distinta. El visado de EAU puede obtenerse mediante la propiedad de un inmueble. Portugal eliminó el inmobiliario como vía válida en 2023 y ahora se basa principalmente en la inversión en fondos y empresas, con una vía hacia la ciudadanía de la UE.

Lado a lado

	Golden Visa de EAU	Golden Visa de Portugal
¿Cuenta la vivienda?	Sí, mediante la propiedad de un inmueble por encima del umbral oficial	Ya no, desde la reforma de 2023; siguen existiendo vías de fondos, empresa y otras
Inversión mínima	Inmueble de al menos AED 2 millones (consulte la norma vigente)	Habitualmente 500.000 € en fondos de inversión elegibles (consulte la norma vigente)
Duración del visado	Hasta 10 años, renovable mientras se mantenga la inversión	Permiso de residencia renovado periódicamente mientras se mantenga la inversión
Requisito de estancia	Mínimo	Pocos días de media al año
Vía a la ciudadanía	No a través del visado	Posible tras los años de residencia exigidos, sujeta a requisitos de idioma y otros
IRPF	Sin impuesto sobre la renta personal	Se aplica la fiscalidad portuguesa si pasa a ser residente fiscal
Viajes	Residencia en EAU	Residencia en Portugal, con movilidad Schengen

A quién conviene cada opción