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Freehold vs Leasehold
Freehold significa que posee el inmueble y el suelo sobre el que se asienta, sin fecha de fin. Leasehold significa que posee el derecho a ocuparlo durante un número fijo de años en virtud de un arrendamiento del titular del freehold. El régimen afecta al coste, al control y al valor de reventa.
Lado a lado
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Qué posee | El inmueble y el suelo, de forma indefinida | Un derecho de ocupación durante la vigencia del arrendamiento |
| Límite temporal | Ninguno | Plazo fijo; el valor puede bajar a medida que se acorta el plazo restante |
| Costes recurrentes | El mantenimiento corre de su cuenta; las urbanizaciones compartidas pueden cobrar cuotas | Gastos de servicio y, en algunos arrendamientos, ground rent (renta del suelo) |
| Control | Total, sujeto a la normativa urbanística | Los cambios suelen requerir el consentimiento del titular del freehold |
| Hipotecas | Sencillas | Las entidades pueden rechazar arrendamientos cortos |
| Habitual en | Casas en el Reino Unido; zonas freehold designadas en Dubái | Pisos en el Reino Unido; algunas zonas no freehold en el extranjero |
A quién conviene cada opción
Freehold
- Propietarios a largo plazo que quieren control total
- Compradores que no quieren riesgo ligado al plazo del arrendamiento
Leasehold
- Compradores de pisos en mercados donde el leasehold es la norma
- Compradores que priorizan la ubicación sobre el régimen, con un arrendamiento largo por delante
¿Pueden los extranjeros comprar en freehold en Dubái?
Sí, en las zonas designadas para la propiedad freehold de extranjeros, que incluyen la mayoría de las grandes comunidades residenciales. Fuera de ellas, los compradores extranjeros suelen limitarse a derechos de leasehold o usufructo.
¿Qué duración debería tener un leasehold?
Muchas entidades británicas son prudentes por debajo de unos 80 años restantes, y ampliar un arrendamiento resulta más caro a medida que se acorta el plazo. Compruebe pronto el plazo restante.
¿Es lo mismo una share of freehold que un freehold?
No. Con una share of freehold, los propietarios de los pisos poseen conjuntamente la sociedad titular del freehold y suelen tener arrendamientos largos, lo que les da el control colectivo del edificio.
Información general, revisada el 2026-10. Las normas y los umbrales cambian; confirme la situación vigente con un asesor cualificado antes de actuar.