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Sobre plano vs Terminada
Comprar sobre plano significa pagar una vivienda antes de que se construya, normalmente por fases. Comprar terminada significa adquirir una vivienda acabada que puede habitar o alquilar de inmediato. La elección depende de sus plazos, su liquidez y su tolerancia al riesgo.
Lado a lado
| Sobre plano | Terminada | |
|---|---|---|
| Precio de entrada | A menudo se lanza por debajo de viviendas terminadas comparables para atraer a los primeros compradores | Precio de mercado completo, fijado por ventas comparables recientes |
| Pago | Plan de pagos por fases, a menudo repartido durante la obra y a veces tras la entrega | Depósito y después el saldo completo en la escritura, normalmente con hipoteca |
| Financiación | Las hipotecas suelen estar disponibles solo cerca o después de la entrega | Hipoteca disponible desde el primer día |
| Rentas | Ninguna hasta la entrega | Inmediatas |
| Riesgos principales | Retrasos en la obra, cambios en las calidades, movimientos del mercado antes de la entrega | Pagar una prima, mantenimiento en inmuebles antiguos |
| Lo que ve | Planos, piso piloto y la trayectoria de la promotora | La vivienda real, el edificio y los vecinos |
| Reventa antes de la entrega | Posible en algunos mercados, a menudo sujeta a condiciones de la promotora y a un porcentaje mínimo pagado | No aplica, venta en cualquier momento |
A quién conviene cada opción
Sobre plano
- Compradores con horizonte largo que no necesitan la vivienda ahora
- Inversores que quieren repartir los pagos
- Compradores que buscan calidades y servicios nuevos
Terminada
- Compradores que necesitan mudarse o generar rentas de inmediato
- Compradores con hipoteca
- Compradores que quieren inspeccionar exactamente lo que adquieren
¿Es más barata la vivienda sobre plano que la terminada?
Los precios de lanzamiento suelen fijarse por debajo de viviendas terminadas comparables, pero la diferencia varía según el proyecto y el mercado. Compare el precio por pie cuadrado con ventas registradas recientes de la zona antes de comprometerse.
¿Cómo se protege mi dinero al comprar sobre plano?
Muchos mercados exigen que los pagos se ingresen en una cuenta escrow del proyecto que se libera según el avance de la obra (Dubái lo hace a través del Land Department). Compruebe que el proyecto está registrado y que la cuenta escrow figura en el contrato de compraventa.
¿Puedo obtener una hipoteca para una vivienda sobre plano?
Normalmente solo cerca o después de la entrega. Hasta entonces paga el plan de la promotora con fondos propios, así que planifique su liquidez para cada plazo.
Información general, revisada el 2026-10. Las normas y los umbrales cambian; confirme la situación vigente con un asesor cualificado antes de actuar.