¿Cuánto tiempo debo quedarme para que comprar compense frente a alquilar?

Depende de los costes de transacción, la evolución de precios y el nivel de alquileres, pero los costes de compra normalmente solo se recuperan tras varios años. Haga los números con una calculadora hipotecaria para su caso.

¿Es dinero perdido el alquiler?

No del todo: el alquiler compra flexibilidad y evita costes de mantenimiento y de transacción. Los intereses hipotecarios, los gastos de comunidad y las comisiones también son dinero que no recupera.

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Comprar vs Alquilar

Comprar genera patrimonio y fija su coste de vivienda en una hipoteca, pero exige un gran desembolso inicial y le ata. Alquilar es flexible y barato al principio, pero le expone a subidas del alquiler y no genera propiedad.

Lado a lado

	Comprar	Alquilar
Coste inicial	Entrada, tasas o impuestos de transmisión, honorarios legales y de agencia	Fianza y honorarios de agencia
Coste mensual	Hipoteca, gastos de comunidad, mantenimiento	Alquiler
Patrimonio	Crece a medida que amortiza y si suben los precios	Ninguno
Flexibilidad	Vender lleva tiempo y cuesta dinero	Se muda al terminar el contrato
Mantenimiento	Corre de su cuenta	Mayormente del casero
Riesgo de precio	Expuesto a caídas de valor	Expuesto a subidas del alquiler

A quién conviene cada opción

Comprar

Quienes van a quedarse varios años
Compradores con entrada ahorrada e ingresos estables

Alquilar

Quienes probablemente se mudarán en pocos años
Quienes están ahorrando la entrada o acaban de llegar a una ciudad

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