Ist Off-Plan günstiger als eine bezugsfertige Immobilie?

Einführungspreise liegen oft unter vergleichbaren fertigen Objekten, der Abstand variiert jedoch je nach Projekt und Markt. Vergleichen Sie vor einer Zusage den Preis pro Quadratfuß mit aktuellen registrierten Verkäufen in der Nähe.

Wie ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf geschützt?

Viele Märkte schreiben Zahlungen auf ein Treuhandkonto des Projekts vor, das nach Baufortschritt freigegeben wird (in Dubai geschieht dies über das Land Department). Prüfen Sie, ob das Projekt registriert ist und das Treuhandkonto im Kaufvertrag steht.

Bekomme ich eine Hypothek für eine Off-Plan-Immobilie?

Meist erst gegen Ende oder nach der Fertigstellung. Bis dahin zahlen Sie den Plan des Bauträgers aus eigenen Mitteln, planen Sie Ihre Liquidität also für jede Rate.

Vergleich

Off-Plan vs. Bezugsfertig

Off-Plan kaufen heißt, eine Immobilie vor ihrer Fertigstellung zu bezahlen, meist in Raten. Bezugsfertig kaufen heißt, eine fertige Immobilie zu erwerben, die Sie sofort beziehen oder vermieten können. Die richtige Wahl hängt von Ihrem Zeithorizont, Ihrer Liquidität und Ihrer Risikobereitschaft ab.

Im direkten Vergleich

	Off-Plan	Bezugsfertig
Einstiegspreis	Oft unter vergleichbaren fertigen Objekten angesetzt, um frühe Käufer zu gewinnen	Voller Marktpreis, bestimmt durch aktuelle Vergleichsverkäufe
Zahlung	Ratenzahlungsplan, oft über die Bauzeit verteilt und teils über die Übergabe hinaus	Anzahlung, dann voller Restbetrag bei Eigentumsübertragung, meist mit Hypothek
Finanzierung	Hypotheken meist erst kurz vor oder nach der Fertigstellung verfügbar	Hypothek ab dem ersten Tag möglich
Mieteinnahmen	Keine bis zur Übergabe	Sofort
Hauptrisiken	Bauverzögerungen, Änderungen der Ausstattung, Marktbewegungen vor der Übergabe	Zahlung eines Aufpreises, Instandhaltung bei älteren Objekten
Was Sie sehen	Pläne, Musterwohnung und die Erfolgsbilanz des Bauträgers	Die tatsächliche Immobilie, das Gebäude und die Nachbarn
Wiederverkauf vor Fertigstellung	In manchen Märkten möglich, oft abhängig von Bedingungen des Bauträgers und einem bereits gezahlten Mindestanteil	Entfällt, Verkauf jederzeit möglich

Für wen sich welche Option eignet

Off-Plan

Käufer mit langem Horizont, die die Immobilie nicht sofort brauchen
Investoren, die Zahlungen verteilen möchten
Käufer, die neue Ausstattung und Annehmlichkeiten wünschen

Bezugsfertig

Käufer, die sofort einziehen oder Mieteinnahmen erzielen müssen
Käufer mit Hypothekenfinanzierung
Käufer, die genau besichtigen möchten, was sie bekommen

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