Vergleich
Kaufen vs. Mieten
Kaufen baut Eigenkapital auf und koppelt Ihre Wohnkosten an eine Hypothek, kostet aber anfangs viel und bindet Sie. Mieten ist flexibel und günstig im Einstieg, setzt Sie aber Mieterhöhungen aus und schafft kein Eigentum.
Im direkten Vergleich
| Kaufen | Mieten | |
|---|---|---|
| Anfangskosten | Anzahlung, Übertragungsgebühren oder Steuern, Rechts- und Maklerkosten | Kaution und Maklergebühr |
| Monatliche Kosten | Hypothek, Service Charges, Instandhaltung | Miete |
| Eigenkapital | Wächst mit der Tilgung und bei steigenden Preisen | Keines |
| Flexibilität | Ein Verkauf braucht Zeit und kostet Geld | Umzug zum Ende des Mietvertrags |
| Instandhaltung | Ihre Verantwortung | Überwiegend Sache des Vermieters |
| Preisrisiko | Wertverlusten ausgesetzt | Mieterhöhungen ausgesetzt |
Für wen sich welche Option eignet
Kaufen
- Menschen, die mehrere Jahre bleiben
- Käufer mit Eigenkapital und stabilem Einkommen
Mieten
- Menschen, die wahrscheinlich in wenigen Jahren umziehen
- Wer Eigenkapital anspart oder neu in einer Stadt ist
Wie lange muss ich bleiben, damit sich Kaufen gegenüber Mieten lohnt?
Das hängt von Transaktionskosten, Preisentwicklung und Mietniveau ab, die Kaufnebenkosten amortisieren sich aber meist erst nach mehreren Jahren. Rechnen Sie Ihren Fall mit einem Hypothekenrechner durch.
Ist Miete verschwendetes Geld?
Nicht ganz: Miete erkauft Flexibilität und erspart Instandhaltungs- und Transaktionskosten. Auch Hypothekenzinsen, Service Charges und Gebühren sind Geld, das Sie nicht zurückbekommen.
Allgemeine Informationen, geprüft am 2026-10. Regeln und Schwellenwerte ändern sich; klären Sie den aktuellen Stand mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.