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Freehold (pleine propriété) ou Leasehold (bail de longue durée)
Le freehold correspond à la pleine propriété du bien et du terrain, sans limite de durée. Le leasehold est un droit d'occupation pour un nombre d'années déterminé, en vertu d'un bail consenti par le propriétaire du terrain (freeholder), proche d'un bail emphytéotique. Ce régime influe sur le coût, le contrôle et la valeur de revente.
Côte à côte
| Freehold (pleine propriété) | Leasehold (bail de longue durée) | |
|---|---|---|
| Ce que vous possédez | Le bien et le terrain, sans limite de durée | Un droit d'occupation pour la durée du bail |
| Durée | Illimitée | Durée fixe ; la valeur peut baisser à mesure que la durée restante diminue |
| Frais courants | Entretien à votre charge ; les ensembles partagés peuvent tout de même facturer des frais | Charges de copropriété et, pour certains baux, une redevance foncière (ground rent) |
| Contrôle | Total, sous réserve des règles d'urbanisme | Les travaux nécessitent souvent l'accord du freeholder |
| Prêt immobilier | Simple | Les prêteurs peuvent refuser les baux courts |
| Courant pour | Les maisons au Royaume-Uni ; les zones freehold désignées à Dubaï | Les appartements au Royaume-Uni ; certaines zones non freehold à l'étranger |
À qui convient chaque option
Freehold (pleine propriété)
- Les propriétaires de long terme qui veulent un contrôle total
- Les acheteurs qui ne veulent aucun risque lié à la durée du bail
Leasehold (bail de longue durée)
- Les acheteurs d'appartements sur les marchés où le leasehold est la norme
- Les acheteurs qui privilégient l'emplacement sur le régime de propriété, avec un bail encore long
FAQ
Freehold (pleine propriété) ou Leasehold (bail de longue durée) : questions fréquentes
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Les étrangers peuvent-ils acheter en freehold à Dubaï ?
Oui, dans les zones désignées pour la pleine propriété étrangère, qui incluent la plupart des grandes communautés résidentielles. En dehors de celles-ci, les acheteurs étrangers sont généralement limités au leasehold ou à l'usufruit.
Quelle durée restante pour un leasehold ?
De nombreux prêteurs britanniques sont prudents en dessous d'environ 80 ans restants, et prolonger un bail coûte de plus en plus cher à mesure que la durée diminue. Vérifiez la durée restante dès le départ.
Une « share of freehold » équivaut-elle au freehold ?
Non. Avec une share of freehold, les propriétaires d'appartements détiennent ensemble la société propriétaire du freehold et disposent généralement de baux longs, ce qui leur donne un contrôle collectif de l'immeuble.
Informations générales, revues le 2026-10. Les règles et seuils évoluent ; vérifiez la situation actuelle auprès d'un conseiller qualifié avant d'agir.