پیشفروش دست دوم
واحد پیشفروش دست دوم در دبی را با بررسی ریسک بخرید
خرید پیشفروش دست دوم امکان ورود به پروژه‌ای در حال ساخت را می‌دهد، اغلب نزدیک‌تر به زمان تحویل نسبت به آغاز فروش. اما پرسش‌هایی پیش می‌آید: چه مبلغی پرداخت شده، چه مانده، سازنده چه اجازه‌ای می‌دهد و آیا مبلغ اضافه درخواستی فروشنده منطقی است. ما پیش از تصمیم شما به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم.
- سابقه پرداخت‌ها بررسی شده
- مقررات سازنده برای فروش مجدد بررسی شده
- مبلغ اضافه با داده‌های بازار مقایسه شده
پیشفروش دست دوم
بررسی واحد پیشفروش
دو مرحله کوتاه. حدود یک دقیقه طول می‌کشد.
وکالت انحصاری، یک‌طرفه
هیچ وکالت دوگانه‌ای در هیچ معامله‌ای نیست. تعارض منافع به‌صورت کتبی اعلام میشود.
رازداری به‌طور پیش‌فرض
تأمین خارج از بازار، نمایندگی با نام مستعار، آماده برای قرارداد عدم افشا.
سوابق مستند و آماده حسابرسی
وکالت‌نامه، خلاصه‌ها، یادداشت‌ها و پرونده نهایی — مکتوب، امضاشده و بایگانی‌شده.
نتایج
آنچه پیش از خرید بررسی میکنیم
پرداختشده و باقیمانده
مبالغ پرداختشده به سازنده و جدول باقیمانده، تطبیق داده شده با سوابق سازنده.
مقررات سازنده
اینکه فروش مجدد در این مرحله مجاز است و سازنده برای انتقال چه می‌خواهد.
پیشرفت ساخت
پیشرفت و زمان تحویل اعلام‌شده، همراه با توضیح عدم قطعیت‌ها.
مبلغ اضافه منصفانه
مبلغ اضافه درخواستی فروشنده در مقایسه با قیمت‌های آغاز فروش و دیگر فروش‌های دست دوم در پروژه.
واحد پیشفروش دست دوم را بررسی کنید
روند کار
4 مرحله، یک مشاور
- 1
نیاز یا واحد
بگویید دنبال چه هستید یا واحدی را که یافته‌اید معرفی کنید.
- 2
بررسی‌ها
وضعیت پرداخت‌ها، الزامات سازنده و پیشرفت پروژه.
- 3
مذاکره
مبلغ اضافه و شرایط با فروشنده توافق میشود.
- 4
انتقال
NOC (گواهی عدم اعتراض) و انتقال Oqood (ثبت قرارداد پیشفروش) به نام شما.
چرا بلگریو
مقایسه ما با دیگران
| جنبه | بلگریو استیتس | روش رایج بنگاه‌ها |
|---|---|---|
| با چه کسی کار میکنید | یک مشاور ارشد مشخص از اولین تماس تا پایان معامله | از کارشناس ارزش‌گذاری به مذاکره‌کننده و سپس به بخش پیگیری منتقل می‌شوید |
| تعارض منافع | فقط یک طرف را نمایندگی میکنیم و هر تعارضی را کتبی اعلام میکنیم | اغلب هر دو طرف یک معامله را نمایندگی می‌کند |
| کارمزد | مدل کارمزد پیش از امضای هر سندی به‌صورت کتبی اعلام میشود | یک درصد اعلام میشود و هزینههای اضافی بعداً پیدا می‌شوند |
| محرمانگی | فروش خصوصی بدون آگهی، توافق‌نامه عدم افشا (NDA) در صورت درخواست | به‌طور پیش‌فرض ابتدا آگهی در سایت‌های ملکی |
| مستندات | قرارداد، گزارش‌ها و پرونده نهایی به‌صورت کتبی و بایگانی‌شده | تماس و ایمیل، با سوابق کتبی اندک |
کارمزد ما چگونه محاسبه میشود
ساختار کارمزد پیش از شروع همکاری به‌صورت کتبی توافق میشود. اصول رفتاری و کارمزدهای ما.
پس از ارسال درخواست
مراحل بعدی
- 01
یک مشاور ارشد آن را می‌خواند
درخواست شما به مشاور ارشد بخش مربوط می‌رسد، نه مرکز تماس یا پیام خودکار.
- 02
پاسخ شخصی ظرف یک روز کاری
از طریق تلفن، واتس‌اپ یا ایمیل، هر کدام که ترجیح می‌دهید. زمان مناسب را بگویید تا به آن پایبند باشیم.
- 03
برنامه‌ای روشن، بدون تعهد
دیدگاه ما و مراحل بعدی را به زبان ساده دریافت میکنید. تصمیم به ادامه کاملاً با خود شماست.
پرسش‌های متداول
پیشفروش دست دوم: پاسخ به پرسش‌های شما
پاسخ پرسش خود را پیدا نکردید؟با تیم ما صحبت کنید.
پیشفروش دست دوم چیست؟
خرید واحدی که هنوز تکمیل نشده از خریدار اول، همراه با انتقال حقوق و تعهدات او در برابر سازنده.
چرا باید بیش از قیمت آغاز فروش پرداخت کرد؟
گاهی بازار رشد کرده یا پروژه پیشرفت کرده است. گاهی هم مبلغ اضافه توجیهی ندارد. ما آن را با دادهها مقایسه میکنیم تا شما تصمیم بگیرید.
اقساط باقیمانده را چه کسی میپردازد؟
معمولاً پس از انتقال، برنامه پرداخت باقیمانده به شما منتقل میشود. پیش از توافق بر سر شرایط، مانده دقیق را تأیید میکنیم.
آیا سازنده میتواند انتقال را رد کند؟
سازندگان خود شرایط فروش مجدد پیش از تحویل را تعیین میکنند که اغلب به مبلغ پرداختشده بستگی دارد. ما این را پیش از هر چیز بررسی میکنیم.
چه هزینههایی وجود دارد؟
در انتقال، هزینههای سازنده و ثبت و نیز هزینههای DLD (اداره اراضی دبی) دریافت میشود. همه هزینهها را پیش از تصمیم شما به صورت مکتوب اعلام میکنیم.
آیا تاریخ تحویل تضمینشده است؟
خیر. زمانبندی ساخت ممکن است تغییر کند. ما میگوییم سازنده چه اعلام کرده و سابقه او در پروژههای قبلی چگونه بوده است، بدون هیچ وعدهای.
آیا برای فروشنده هم کار میکنید؟
وقتی خریدار ما را به کار میگیرد، به نفع شما عمل میکنیم. هرگونه تعارض منافع به صورت مکتوب اعلام میشود.
هنوز تصمیم نگرفته‌اید؟ مستقیماً از یک مشاور ارشد بپرسید.
ابزارها و داده‌های کاربردی
بررسی بازار دبی با داده‌های خود ما
شاید به این‌ها هم نیاز داشته باشید
سایر خدمات املاک در دبی
- خرید در دبیملک خود را در دبی با مشاوری در کنار خودتان بخریددریافت فهرست ملک در دبی
- جستجوی ملک در دبیمتخصص جستجو در دبی که کل بازار را برایتان بررسی می کندثبت درخواست جستجو
- از بریتانیا به دبیسرمایه گذاری در ملک دبی از بریتانیادریافت گزینه های سرمایه گذاری در دبی
- ویلا در دبیویلای مناسب در دبی را پیدا کنید و قیمت درست بپردازیدشروع جستجوی ویلا
هر زمان آماده باشید
واحد پیشفروش دست دوم را بررسی کنید
وضعیت پرداخت‌ها، مقررات سازنده و مبلغ اضافه منصفانه، به صورت مکتوب و پیش از تصمیم شما. بدون تعهد.
- بدون هیچ تعهدی، هرگز
- پاسخ شخصی ظرف یک روز کاری
- یک شریک ارشد مشخص در تمام مسیر
خصوصی و محرمانه. اطلاعات شما هرگز فروخته، به اشتراک گذاشته یا به فهرست بازاریابی افزوده نمی‌شود.