Могут ли иностранцы покупать фрихолд в Дубае?

Да, в зонах, отведенных для фрихолд-собственности иностранцев, куда входит большинство крупных жилых комьюнити. За их пределами иностранным покупателям обычно доступны только лизхолд или узуфрукт.

Каким должен быть срок лизхолда?

Многие банки Великобритании осторожны, если осталось менее примерно 80 лет, а продление аренды дорожает по мере сокращения срока. Проверьте оставшийся срок заранее.

Доля во фрихолде и фрихолд: одно и то же?

Нет. При доле во фрихолде владельцы квартир совместно владеют компанией-фрихолдером и обычно имеют долгосрочную аренду, что дает им коллективный контроль над зданием.

Сравнение

Фрихолд или Лизхолд

Фрихолд означает бессрочное владение объектом и землей под ним. Лизхолд означает право пользования в течение фиксированного числа лет по договору аренды с собственником земли (фрихолдером). Форма владения влияет на расходы, контроль и стоимость при перепродаже.

Рядом

	Фрихолд	Лизхолд
Чем вы владеете	Объектом и землей, бессрочно	Правом пользования на срок аренды
Ограничение по сроку	Нет	Фиксированный срок; стоимость может падать по мере сокращения оставшегося срока
Текущие расходы	Содержание за свой счет; в общих комплексах могут взиматься сборы	Сервисные сборы и, по некоторым договорам, земельная рента
Контроль	Полный, с учетом градостроительных правил	Изменения часто требуют согласия фрихолдера
Ипотека	Без сложностей	Банки могут отказать при коротком сроке аренды
Где типично	Дома в Великобритании; специальные фрихолд-зоны в Дубае	Квартиры в Великобритании; некоторые не фрихолд-зоны за рубежом

Кому подходит каждый вариант

Фрихолд

Долгосрочным владельцам, которым нужен полный контроль
Покупателям, не желающим рисков, связанных со сроком аренды

Лизхолд

Покупателям квартир на рынках, где лизхолд является нормой
Покупателям, для которых локация важнее формы владения, при длительном оставшемся сроке аренды

FAQ