Skip to content
Belgrave Estates

GB · process

تکمیلِ معامله (completion)

تکمیل روزی است که مالکیتِ قانونی منتقل می‌شود و خریدار کلیدها را می‌گیرد. باقیماندهٔ قیمت از conveyancerِ خریدار به conveyancerِ فروشنده می‌رود و ملک اکنون از آنِ خریدار است.

در تکمیل، وام‌دهندهٔ خریدار مبلغِ وام را آزاد می‌کند، conveyancerِ خریدار باقیمانده را به conveyancerِ فروشنده می‌فرستد و پس از دریافت، سمتِ فروشنده تحویلِ کلید را مجاز می‌کند. سندِ انتقال نافذ می‌شود و فروشنده باید ملک را تخلیه کند.

پس از تکمیل، conveyancerِ خریدار ۱۴ روز فرصت دارد تا SDLT را اظهار و پرداخت کند و سپس درخواستِ ثبتِ مالکِ جدید (و هر رهن) را به HM Land Registry می‌دهد. خودِ ثبت می‌تواند هفته‌ها یا ماه‌ها طول بکشد، اما مالکیت از تاریخِ تکمیل نافذ است.

تاریخِ تکمیل در مبادله تعیین می‌شود. ازدست‌دادنِ تکمیل یک «notice to complete» (معمولاً ۱۰ روزِ کاری) و بهرهٔ روزانه را در پی دارد؛ قصورِ مستمر می‌تواند قرارداد را فسخ و ودیعه را از بین ببرد.